{"id":3040,"date":"2017-01-19T20:43:00","date_gmt":"2017-01-19T20:43:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.romasl.com\/\/?p=3040"},"modified":"2020-10-07T22:45:43","modified_gmt":"2020-10-07T22:45:43","slug":"construir-tu-propia-casa-la-ultima-moda-tras-la-crisis-que-permite-ahorrar-miles-de-euros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.romasl.com\/?p=3040","title":{"rendered":"Construir tu propia casa, la \u00faltima moda tras la crisis que permite ahorrar miles de euros"},"content":{"rendered":"\n<ul><li>ENTRE UN 20% Y UN 30% M\u00c1S BARATO<\/li><li>Tras la crisis, la autopromoci\u00f3n est\u00e1 en auge. En 2006 apenas representaba el 14% sobre el total, mientras que en la actualidad roza el 50% sobre el total de viviendas construidas.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Los datos as\u00ed lo constatan. La&nbsp;<strong>autopromoci\u00f3n<\/strong>, o lo que es lo mismo, construir tu propia casa, ha ganado innumerables adeptos tras el estallido de la&nbsp;<strong>crisis<\/strong>. Las estad\u00edsticas del Ministerio de Fomento demuestran c\u00f3mo la mitad de las viviendas que se construyen en Espa\u00f1a no tienen detr\u00e1s a ning\u00fan&nbsp;<strong>promotor privado<\/strong>&nbsp;sino que son los propios particulares, as\u00ed como comunidades de propietarios y cooperativas, los que asumen ese rol&nbsp;<strong>promotor<\/strong>, ahorrando al propietario final de la&nbsp;<strong>vivienda&nbsp;<\/strong>importantes sumas de dinero. Para que nos hagamos una idea, en 2006, la autopromoci\u00f3n apenas representaba el 14% sobre el total, mientras que en 2013 lleg\u00f3 a rozar el 60%. En la actualidad, el porcentaje roza el 50%.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfPor qu\u00e9 este auge? La principal ventaja que tiene la&nbsp;<strong>autopromoci\u00f3n&nbsp;<\/strong>es que permite comprar casa a<strong>&nbsp;precio de coste<\/strong>&nbsp;puesto que se elimina el margen promotor, uno de los gastos que, junto con el&nbsp;<strong>precio del suelo&nbsp;<\/strong>o la<strong>&nbsp;ejecuci\u00f3n de las obras<\/strong>&nbsp;(la construcci\u00f3n de la casa), m\u00e1s encarecen la vivienda. Dicho margen suele moverse entre el 15% y el 20% del precio final de la vivienda. Para que nos hagamos una idea, para una&nbsp;<strong>casa unifamiliar<\/strong>&nbsp;de 240.000 euros, podr\u00edamos llegar a ahorrarnos entre 60.000 y 65.000 euros. \u00bfC\u00f3mo es posible?<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cSolamente por el&nbsp;<strong>margen promotor&nbsp;<\/strong>nos podemos ahorrar entre un 15% y un 20%\u201d, explica el arquitecto Antonio Jos\u00e9 L\u00f3pez S\u00e1nchez-Ferrer. \u201cAdem\u00e1s, si en lugar de contratar a una empresa constructora para que nos construya la casa (autopromoci\u00f3n) el particular subcontrata al arquitecto, aparejador, fontaneros, obreros, electricistas, etc. (autoconstrucci\u00f3n), estar\u00edamos hablando de un ahorro adicional entre el 15% y el 20%, puesto que se estar\u00eda ahorrando tambi\u00e9n la&nbsp;<strong>gesti\u00f3n de la obra<\/strong>\u201c, a\u00f1ade, si bien, reconoce este experto que esta \u00faltima elecci\u00f3n \u201csupone una mayor implicaci\u00f3n por parte de quien decide construirse su propia casa y requiere un mayor conocimiento de todo el proceso constructivo\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Solo eliminando el margen promotor nos podemos ahorrar entre un 15% y un 20% sobre el precio final de la vivienda<\/p>\n\n\n\n<p>Antonio Jos\u00e9 L\u00f3pez S\u00e1nchez-Ferrer ha elaborado una calculadora que permite, con un margen de error del 15%, conocer cu\u00e1nto puede costarnos construir nuestra propia casa, sin incluir, eso s\u00ed, el precio del suelo. El presupuesto es aproximado, pero es un punto de partida para quienes se est\u00e1n planteando construir su propia vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p>En esta calculadora se puede incluir el n\u00famero de plantas que queremos que tenga nuestra&nbsp;<strong>vivienda<\/strong>, la superficie de cada una de ellas y de cada una de las estancias, as\u00ed como las calidades (baja, media, alta) de los materiales que queremos utilizar. En nuestro ejemplo, para construir una vivienda de 350 metros cuadrados (distribuidos en tres plantas con garaje, bodega, almac\u00e9n, cinco habitaciones, cuatro ba\u00f1os y aseos\u2026), deber\u00edamos contar con un presupuesto entre 246.000 y 333.000 euros (un margen de error del 15% por arriba y por abajo sobre los 290.800 euros que nos ofrece la calculadora).<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"654\" height=\"346\" src=\"https:\/\/www.romasl.com\/\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/foto.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3041\" srcset=\"https:\/\/www.romasl.com\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/foto.jpg 654w, https:\/\/www.romasl.com\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/foto-300x159.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 654px) 100vw, 654px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Ejemplo de presupuesto. Pinche la foto para ampliar.<\/p>\n\n\n\n<p>Otro c\u00e1lculo que nos permite obtener un&nbsp;<strong>valor orientativo&nbsp;<\/strong>consiste en multiplicar la superficie de la vivienda por 750-900 euros que cuesta el metro cuadrado construido de vivienda. Un valor que corresponde con el coste de edificar una&nbsp;<strong>vivienda unifamiliar d<\/strong>e unos 200-250 metros cuadrados con calidades y acabados medios, tal y como explican desde MBQ Group, una compa\u00f1\u00eda que facilita los tr\u00e1mites a quien quiere construir su propia casa.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cCuando alguien se plantea construir su propia&nbsp;<strong>vivienda<\/strong>, la primera duda que surge es cu\u00e1nto le va a costar en total. Esta duda suele ser la cuesti\u00f3n que m\u00e1s frena y condiciona la decisi\u00f3n de iniciar el proceso. Con esta calculadora podemos empezar a poner n\u00fameros sobre la mesa y tomar una decisi\u00f3n con mayor facilidad\u201d, apunta Antonio Jos\u00e9 L\u00f3pez S\u00e1nchez-Ferrer.<\/p>\n\n\n\n<p>El resultado obtenido, como puede apreciarse, incluye los gastos m\u00e1s habituales de la&nbsp;<strong>autopromoci\u00f3n<\/strong>&nbsp;como, por ejemplo,&nbsp;<strong>honorarios&nbsp;<\/strong>de t\u00e9cnicos (incluidos visados colegiales), licencias, notar\u00eda, registro, etc. \u201cL\u00f3gicamente no es una cifra exacta, solo es una orientaci\u00f3n, ya que los gastos son estimados en base a nuestra experiencia en el sector y adem\u00e1s var\u00edan ligeramente en cada rinc\u00f3n del pa\u00eds en funci\u00f3n de las circunstancias y normativas locales\u201d, puntualiza.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCU\u00c1L ES EL PUNTO DE PARTIDA?<\/h2>\n\n\n\n<p>Antes de ponernos manos a la obra conviene tener muy claro cu\u00e1les son los principales gastos asociados a la&nbsp;<strong>construcci\u00f3n de una vivienda&nbsp;<\/strong>para evitar sustos. Habitualmente, el gasto m\u00e1s elevado corresponde al&nbsp;<strong>precio del suelo<\/strong>, que suele representar el 45% del coste total de una vivienda. Es decir, suele ser el gasto m\u00e1s elevado de nuestra&nbsp;<strong>inversi\u00f3n<\/strong>. Tras la crisis y la abrupta ca\u00edda de los precios de los solares, muchos particulares optaron por comprar a precios de derribo y se ahorraron varios miles de euros en esta partida. Sin embargo, en el pico m\u00e1s alto del mercado, el suelo lleg\u00f3 a suponer entre el 60% y el 80% del precio final de una&nbsp;<strong>vivienda<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"654\" height=\"342\" src=\"https:\/\/www.romasl.com\/\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/gastos-asociados-a-la-autopromocion.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3042\" srcset=\"https:\/\/www.romasl.com\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/gastos-asociados-a-la-autopromocion.jpg 654w, https:\/\/www.romasl.com\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/gastos-asociados-a-la-autopromocion-300x157.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 654px) 100vw, 654px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Gastos asociados a la autopromoci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Antes de embarcarnos en esta aventura, es importante que conozcamos las diferentes fases que conlleva la&nbsp;<strong>construcci\u00f3n de una vivienda<\/strong>. A grandes rasgos y de manera bastante simplificada: hay que dise\u00f1ar la casa, pedir la licencia de obras y ejecutar las obras. Cuando estas se han finalizado es necesario certificar el fin de la obra, obtener la licencia para poder ocupar la vivienda e inscribirla en el registro. Lo m\u00e1s caro, con diferencia, es&nbsp;<strong>ejecutar las obras<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">EJECUCI\u00d3N DE LA OBRA<\/h2>\n\n\n\n<p>Si dejamos el suelo al margen (cuya compra puede llegar a ser bastante compleja tal y como ya explicamos en otro art\u00edculo), ya que muchos particulares pueden haber comprado muy barato o, simplemente haber recibido unos terrenos como herencia, el mayor gasto es el que corresponde a la<strong>&nbsp;ejecuci\u00f3n de las obras<\/strong>, que se puede \u2018comer\u2019, aproximadamente, un 40% de nuestro presupuesto. En el ejemplo utilizado, de los 290.800 euros, m\u00e1s de 276.000 se ir\u00edan a esta partida (el porcentaje es m\u00e1s elevado de ese 40% porque, insistimos, no incluye el precio del suelo).<\/p>\n\n\n\n<p>Los promotores calculan que el 25% del precio final de una vivienda corresponde a tributos<\/p>\n\n\n\n<p>Dentro de esta partida se incluyen los&nbsp;<strong>honorarios del arquitecto<\/strong>&nbsp;y del aparejador, encargados de la direcci\u00f3n de obra. Pero tambi\u00e9n el&nbsp;<strong>gasto o beneficio de la constructora<\/strong>, que supone el desembolso, sin duda, m\u00e1s elevado. Los expertos recomiendan pedir presupuesto a varias empresas constructoras, ya que se pueden llegar a encontrar diferencias de precio del 50%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">LICENCIA DE OBRAS<\/h2>\n\n\n\n<p>Esta partida tambi\u00e9n supone un importante \u2018pellizco\u2019 al presupuesto. En nuestro ejemplo, sin contar los<strong>&nbsp;honorarios del arquitecto<\/strong>, supone algo m\u00e1s de 9.000 euros. Adem\u00e1s de al aparejador y al coordinador de seguridad, hay que pagar al ayuntamiento correspondiente por la&nbsp;<strong>licencia de obra<\/strong>&nbsp;y el impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (ICIO).<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"585\" height=\"709\" src=\"https:\/\/www.romasl.com\/\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/impuestos-asociados-a-la-construccion-de-una-vivienda-pinche-sobre-la-imagen-para-ampliar.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3043\" srcset=\"https:\/\/www.romasl.com\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/impuestos-asociados-a-la-construccion-de-una-vivienda-pinche-sobre-la-imagen-para-ampliar.jpg 585w, https:\/\/www.romasl.com\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/impuestos-asociados-a-la-construccion-de-una-vivienda-pinche-sobre-la-imagen-para-ampliar-248x300.jpg 248w\" sizes=\"(max-width: 585px) 100vw, 585px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Impuestos asociados a la construcci\u00f3n de una vivienda. Pinche sobre la imagen para ampliar.<\/p>\n\n\n\n<p>Pero adem\u00e1s, hay que solicitar la acometida provisional de la corriente el\u00e9ctrica y&nbsp;<strong>suministro de agua<\/strong>&nbsp;de obra y encargar el<strong>&nbsp;proyecto de ejecuci\u00f3n de obra<\/strong>, normalmente al mismo arquitecto que ha redactado el proyecto b\u00e1sico.<\/p>\n\n\n\n<p>Los impuestos encarecen significativamente la&nbsp;<strong>vivienda<\/strong>. Los promotores de Madrid (Asprima) calculan que el 25% del precio final de una vivienda corresponde a&nbsp;<strong>tributos<\/strong>. As\u00ed, por ejemplo, para una vivienda nueva, reci\u00e9n construida, por la que un comprador pagar\u00eda 157.500 euros \u2014IVA, AJD, gastos de notar\u00eda y registro incluidos\u2014, 39.282 se destinan a tasas y tributos municipales, auton\u00f3micos y estatales.<\/p>\n\n\n\n<p>Asimismo, es obligatorio contratar un&nbsp;<strong>seguro de responsabilidad civil&nbsp;<\/strong>de todo riesgo de construcci\u00f3n y un<strong>&nbsp;seguro decenal&nbsp;<\/strong>de da\u00f1os materiales. Sin olvidar los contratos con un organismo de control t\u00e9cnico y una entidad de control de calidad.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">DISE\u00d1O DE LA VIVIENDA<\/h2>\n\n\n\n<p>Cuanto nos planteamos construir nuestra propia casa, necesitamos a un arquitecto que nos la dise\u00f1e. Pero adem\u00e1s, es necesario realizar un estudio topogr\u00e1fico del solar, cuyo gasto MBQ Group sit\u00faa entre 250-400 euros (en l\u00ednea con los precios de nuestro ejemplo), as\u00ed como un estudio geot\u00e9cnico del solar, entre 650 y 800 euros, necesarios para la buena cimentaci\u00f3n de la vivienda y para elaborar el proyecto de edificaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FINAL DE LA OBRA<\/h2>\n\n\n\n<p>Una vez finalizadas las obras, el arquitecto y aparejador deben certificar el&nbsp;<strong>final de la obra<\/strong>. Tr\u00e1mites que suponen un nuevo desembolso de dinero. Pero tambi\u00e9n es necesario pedir al ayuntamiento correspondiente la<strong>&nbsp;licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/strong>, necesaria para poder entrar a vivir en la vivienda y tambi\u00e9n hay que pagar por la expedici\u00f3n de la&nbsp;<strong>c\u00e9dula de habitabilidad<\/strong>, aunque suele ser un importe muy peque\u00f1o. Asimismo, debe realizarse la escritura p\u00fablica de obra nueva ante notario y registrar en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p>Y, al igual que sucede con la&nbsp;<strong>compra del suelo<\/strong>, hay que pagar los honorarios del notario y del registrador, en torno al 0,5% del valor de la vivienda. Sin olvidar que hay que dar de alta los diferentes suministros como agua, electricidad, gas y telecomunicaciones, cuyo precio ya depende de cada compa\u00f1\u00eda, aunque puede rondar los 200 euros por suministro.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">LA HIPOTECA, UN GASTO ADICIONAL<\/h2>\n\n\n\n<p>Por si todos estos gastos fueran pocos, lo cierto es que, salvo que contemos con un importante&nbsp;<strong>colch\u00f3n econ\u00f3mico<\/strong>, lo m\u00e1s probable es que el&nbsp;<strong>autopromotor&nbsp;<\/strong>necesite financiaci\u00f3n bancaria. En este caso, debemos saber que la&nbsp;<strong>oferta hipotecaria&nbsp;<\/strong>es escasa y m\u00e1s cara que para comprar una vivienda tradicional y conlleva los mismos gastos derivados de la hipoteca tradicional: tasaci\u00f3n, notar\u00eda y registro, AJD, comisi\u00f3n de apertura e intereses bancarios.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, el particular no dispone de todo el&nbsp;<strong>dinero del pr\u00e9stamo&nbsp;<\/strong>inmediatamente, sino que el banco le va facilitando determinadas cantidades conforme avanza la construcci\u00f3n de la vivienda y se presentan las certificaciones de obra.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>ENTRE UN 20% Y UN 30% M\u00c1S BARATO Tras la crisis, la autopromoci\u00f3n est\u00e1 en auge. En 2006 apenas representaba el 14% sobre el total, mientras que en la actualidad roza el 50% sobre el total de viviendas construidas. Los datos as\u00ed lo constatan. La&nbsp;autopromoci\u00f3n, o lo que es lo mismo, construir tu propia casa, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3045,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"image","meta":[],"categories":[13],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.romasl.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3040"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.romasl.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.romasl.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.romasl.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.romasl.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=3040"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.romasl.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3040\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3438,"href":"https:\/\/www.romasl.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3040\/revisions\/3438"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.romasl.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/3045"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.romasl.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=3040"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.romasl.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=3040"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.romasl.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=3040"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}